WWS-puntentelling verplicht per 1 januari 2025
Het woningwaarderingsstelsel is een puntensysteem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt. Punten worden toegekend op basis van verschillende kenmerken van de woning. Vanaf 1 januari 2025 wordt het voor verhuurders verplicht om de huurprijs van een woning te baseren op het woningwaarderingsstelsel (WWS)-puntentelling. Dit brengt veranderingen met zich mee die direct invloed hebben op het verhuren. In deze blog leggen we uit wat dit voor u als verhuurder betekent en hoe u zich kunt voorbereiden.
Hoe worden de WWS punten berekend?
De woningwaarderingsstelsel-puntentelling is opgebouwd uit verschillende onderdelen die samen het maximale aantal punten bepalen. Hoe meer punten uw woning scoort, hoe hoger de maximale huurprijs die u mag vragen. De belangrijkste categorieën zijn:
- Woonoppervlakte: hoe groter de woning, hoe meer punten. Iedere vierkante meter levert punten op.
- Voorzieningen: aanwezige voorzieningen zoals een luxe badkamer, keuken, een balkon of een tuin zorgen voor extra punten.
- WOZ-waarde: Hoewel de WOZ-waarde nog steeds meetelt, wordt het aandeel hiervan in de puntentelling vanaf 2025 beperkt. Hierdoor krijgen de fysieke kenmerken en duurzaamheid van een woning een grotere impact.
- Duurzaamheid en energiebesparende maatregelen: energiebesparing speelt een steeds belangrijkere rol in de puntentelling. Deze duurzaamheidspunten worden onder andere toegekend op basis van:
-
- Energielabel: woningen met een hoog energielabel (bijvoorbeeld A of B) krijgen meer punten dan woningen met een lager label.
- Isolatie: dubbel glas, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie dragen bij aan een hogere score.
- Zonnepanelen: de aanwezigheid van zonnepanelen verhoogt niet alleen de energie-efficiëntie, maar ook de puntenscore.
- HR-ketels: hoogrendementsketels en andere moderne verwarmingsinstallaties zorgen voor extra punten.
Wat betekent dit voor u als verhuurder?
Als verhuurder bent u vanaf 1 januari 2025 verplicht om een WWS-puntentelling te maken en deze te delen met (potentiële) huurders. De maximale huurprijs die u mag vragen, wordt bepaald door deze telling. Dit betekent dat u wellicht de huurprijs van uw woning moet aanpassen, zeker als deze nu boven de maximale huurprijsgrens ligt.
Hoe kunt u zich voorbereiden?
De verplichte WWS-puntentelling vraagt om een goed inzicht in uw woning en mogelijke verbeterpunten. Door tijdig te investeren in duurzaamheid en uw administratie op orde te brengen, voorkomt u problemen en verhoogt u de waarde van uw woning. Als de puntentelling leidt tot een lagere maximale huurprijs dan gewenst, kunt u investeren in verbeteringen aan de woning.
Vraag een verduurzamingsadvies aan bij HV Advies
De verplichte WWS-puntentelling biedt een kans om uw woning toekomstbestendig en aantrekkelijker te maken. Bij HV Advies helpen we u met een op maat gemaakt verduurzamingsadvies. Ontdek welke stappen u kunt nemen om de puntenscore te verhogen en de waarde van uw woning te optimaliseren. Neem vandaag nog contact met ons op!
